Diseño de edificio comercial y multifamiliar

Abstract

Este proyecto de titulación comprende el diseño de un edificio de uso mixto—comercial y residencial—ubicado en la Av. Aviación, cuadra 32, en San Borja, Lima. Su concepción responde a la zonificación R5, que permite ambos usos, y busca armonizar la actividad comercial con la vivienda privada del propietario, asegurando visibilidad, accesibilidad y privacidad. El edificio tiene 6 pisos, distribuidos del siguiente modo: - 1er Piso: Restaurante, tienda, estacionamiento y servicios comunes. - 2do Piso: Cuatro oficinas, cada una con servicios higiénicos. - 3er Piso: Un departamento tipo flat con tres dormitorios, sala-comedor, cocina y lavandería. - 4º al 6º Piso: Dos departamentos tipo dúplex (izquierdo y derecho), con áreas diferenciadas, tres dormitorios cada uno, espacios sociales, servicios completos y zona de servicio en azotea. Se logra un área construida total de 979.04 m², aprovechando eficientemente el terreno de 372.13 m² sin necesidad de ascensor, para mantener control de costos. El planteamiento destaca por su adaptación al entorno urbano, su funcionalidad según el uso, y su equilibrio entre espacio comercial visible y vivienda tranquila y privada.