Planeamiento de la construcción de un edificio de departamentos por el método de construcción en cadena

Abstract

El objetivo fundamental del presente Informe de Ingeniería es la aplicación del Método de Construcción en Cadena al Planeamiento de la Construcción de un Edificio Multifamiliar de 5 niveles; Proyecto Inmobiliario ya ejecutado y en el que tuvimos la oportunidad de participar como de Residente de Obra. El Informe busca hacer un análisis comparativo entre los resultados obtenidos en la Ejecución de la Obra y el Planeamiento propuesto aplicando esta técnica. La Construcción es una actividad que se caracteriza por trabajar contra el tiempo y en donde la presión por el cumplimiento de los plazos es muy fuerte. Esto no solo ocurre a nivel de Obras Públicas, sino también en Inversiones Privadas, las que, en la actualidad, dada las condiciones de estabilidad económica del país, han crecido enormemente. En estas inversiones privadas los plazos de ejecución son fijados por los mismos propietarios dado lo importante que resulta para éstos el tiempo de retomo de su capital. Otro punto importante es el referido a los márgenes de utilidad, los que en los últimos años se han reducido progresivamente debido también a las condiciones de estabilidad económica mencionadas. Estas consideraciones hacen necesaria la aplicación de técnicas que nos permitan optimizar los plazos de ejecución, disminuir los costos de construcción y elevar la productividad. La aplicación en el presente Informe del Método de Construcción en Cadena tiene por finalidad cubrir esta necesidad, demostrando que es posible su aplicación aún en Obras cuyos volúmenes de producción no son muy grandes, buscando un ordenamiento que elimine la improvisación reinante en la mayoría de las Obras. El desarrollo del presente Informe lo hemos dividido en 5 Capítulos, los cuales pasaremos a describir brevemente. En el Capítulo I damos una descripción general del Proyecto, definiendo las restricciones a las que estará sujeto el Planeamiento. En el Capítulo II presentamos una breve teoría del Método de Construcción en Cadena, destacando los puntos que serán motivo de aplicación al Proyecto. El Capítulo III trata de la aplicación al Proyecto de la teoría descrita, presentando a su vez los resultados obtenidos. En el Capítulo IV hacemos una comparación entre los resultados obtenidos al aplicar el método de Construcción en Cadena y los resultados obtenidos en la ejecución del Proyecto. Por último, en el Capítulo V presentamos las conclusiones a las que hemos llegado al realizar el presente Informe de Ingeniería.