Edificio multifamiliar de 3 pisos

Abstract

La obra ejecutada está ubicada en la Av. Caminos del Inca, cdra. 10 M. E-4, Lote 14, Urb., Las Gardenias, distrito de Santiago de Surco. Dimensiones Del Terreno El terreno tiene un frente principal de 10.20 m hacia la Av. Caminos del Inca, el fondo limita con propiedad de terceros y mide 10.20 m, y en los costados la dimensión es de 2ó.m. en cada lado y también es propiedad de terceros. El área total del terreno es 265.20 m. Características Generales Del Proyecto La Obra ejecutada es un Edificio Multifamiliar de 3 pisos, con un área total construida de 565.40 m y un área libre de 80.20 m (300/4). El proyecto satisface la zonificación R-2. El primer piso está conformado por: Zona de estacionamiento, hall de ingreso y escalera común; un departamento integrado por sala, comedor, cocina, patio, cuarto de servicio, baño de servicio, baño de visita, corredor y hall de distribución, cuatro dormitorios, dos baños completos, terraza y jardín. El área construida en el primer piso es 189.80 m. El segundo piso está conformado por hall y escalera común y, dos departamentos, integrado cada uno por sala, comedor, cocina, patio, cuarto de servicio, baño servicio, dos dormitorios y un baño completo. El tercer piso está formado al igual que el piso inferior, con la variante que los departamentos tienen una escalera en el patio B la cual les da acceso a su azotea. Documentación Técnico-Administrativa Licencia de Construcción Tramitada en la zona de Surco, presentando lo siguiente: - Solicitud según formato - Juego de planos Arquitectura, Estructuras e Instalaciones sanitarias y Eléctricas - Certificado de Alineamiento, otorgado por el Concejo Provincial. Recibo pago derechos de revisión de planos - Copia del Título de propiedad del terreno - Recibo de pago de Bonos de fomento hipotecario - Pago de timbres Colegio de Arquitectos e Ingenieros - Pago de Derechos de Licencia 4.2 Servicio de Agua y desagüe El terreno contaba con instalación de desagüe a la red pública, únicamente se solicitó los respectivos medidores de agua a SEDAPAL, para lo cual se requiere lo siguiente: - Juego de Planos de Instalaciones sanitarias y aprobados por la zona. - Plano de Ubicación del Terreno - Pago de los derechos correspondientes. - Copia título propiedad del terreno - Solicitud Servicio de Energía Eléctrica Se solicitó a Electrolima la instalación de medidores de luz, para lo cual adjunto a la carta se entregan los siguientes documentos: - Juego de planos de Instalación Eléctrica - Plano de Ubicación del terreno - Pago de los derechos correspondientes Conformidad de obra y Certificado de Numeración Concluida la obra se procede a I solicitar al Concejo Distrital correspondiente, la respectiva conformidad de obra, así como el Certificado de Numeración. A la solicitud respectiva se acompaña lo siguiente: - Juego de Planos Aprobados - Copia de la Licencia - Recibo de Pago derechos SERPAR - Recibo de pago derechos correspondientes Declaratoria de Fábrica e Independización La Declaratoria de Fábrica, consiste en una descripción de la Obra ejecutada, señalando detalladamente las características, materiales, acabados y otros. Asimismo, se hace referencia a la inversión de Mano de obra y materiales. Se acompañan las respectivas facturas y el Libro de Planilla debidamente liquidado por el Seguro Social. La Minuta se eleva a Escritura Pública ante el Notario, el cual se encarga de la inscripción en los Registros Públicos. Cabe señalar que siendo un inmueble destinado a Vivienda y Multifamiliar, se acompaña el Reglamento interno de propiedad horizontal. Programa de Inversión de Obra La obra en mención fue de propiedad de Constructora Los Alpes S.A. y se ejecutó para venta a terceros, lo cual implicaba un Programa de Inversión flexible y se acudió al Préstamo Hipotecario cuando el Avance de Obra ero del 75%. Esta situación permitía mantener la continuidad de trabajo en otros proyectos y afrontar la deuda con la venta de los departamentos indicados. En la Tercero Parte de este Trabajo se adjunta un Reporte de Ma no de obra el cual precisa el 19 de noviembre de 1981 como fecha de inicio de la obro, así como, el 12 de octubre de 1982 la fecha de término de esta, El período comprende - 47 semanas de trabajo, lo cual refleja un ritmo regular de avance de obra, pudiendo haber sido 20 semanas el tiempo satisfactorio de ejecución. El exceso de tiempo obedece a razones económicas exclusivamente, las cuales fueron comunes a mu chas Empresas de la Construcción durante los años señalados. Conociéndose de antemano las limitaciones o factores económicos, no se hizo una Programación total de la obra, sino más bien, se iban haciendo Programas Parciales de Avance de Obra en función a la capacidad económica disponible. Como consecuencia de lo anteriormente señalado, en el acápite 5.03 presento el Avance de Obra Real. Presupuesto Referencial de Inversión Adjunto el Presupuesto presentado al BCH, el cual fue aprobado por ellos para efectos de otorgar el Crédito solicitado por Constructora Los Alpes S.A.