Gestión y control de obra en proyectos inmobiliarios en edificios multifamiliares del sector socio económico B

Abstract

El presente documento, estudia los conceptos fundamentales sobre el estudio del mercado en Lima Metropolitana en la oferta y la demanda de departamentos en proyectos inmobiliarios en el distrito de Miraflores y está desarrollado en 5 capítulos. Estudio del proceso constructivo de los proyectos inmobiliarios de los edificios multifamiliares; debido a la importancia que viene alcanzando este tipo de sistemas con el boom inmobiliario que vive nuestro país en la actualidad; para el desarrollo de la tesis considera los siguientes puntos: Análisis de la situación actual de los proyectos inmobiliarios en los diferentes sectores en Lima Metropolitana y el Callao. Además de las proyecciones de la oferta y la demanda en el sector público y el sector privado en el distrito de Miraflores. - Estudio del diseño de la obra incluye; la compatibilidad de planos, tanto la especialidad de estructuras, así como de arquitectura, sanitarias, y eléctricas. Para que los elementos estructurales tengan medidas estándares para el alquiler de encofrados dentro del mercado. Enuncia los parámetros urbanísticos del proyecto y la factibilidad de los proyectos inmobiliarios en edificios multifamiliares en el distrito de Miraflores, los entes reguladores y supervisores (municipalidad de Miraflores), la normatividad vigente y los procedimientos de aprobación que requieren este tipo de proyectos. Detalla la planificación, proceso constructivo y control de calidad necesarios, para hacer una correcta supervisión de los proyectos, que incluyan la construcción de estos sistemas dentro de sus alcances. Enumera los procedimientos a seguir para realizar la aprobación de los proyectos para las empresas privadas, este boom de la construcción de edificios multifamiliares se va extendiendo poco a poco por todas las regiones del Perú y en especial en la capital, quien es el principal consumidor de este producto. Análisis de costos unitarios en la construcción de todas las partidas involucradas en la construcción. Con el cálculo de los metrados de la obra se calcula un estimado del presupuesto de la obra. Y esto nos llevará a tener una idea clara costo-beneficio que conlleva la construcción de este proyecto inmobiliario desde el inicio. Finalmente, la información obtenida de las obras se refleja en los informes de producción de cada partida de la obra preparados por la gerencia de la empresa, para que sean estos necesariamente considerados en los nuevos presupuestos de los nuevos proyectos, como para la dirección de la obra y esta aumente su productividad y reducir así las pérdidas generadas en las obras por actividad improductivas o trabajos no contributivos.