Renovación urbana de Casas Huertas de Surquillo

Abstract

El presente trabajo enfoca un problema específico de tugurización con características singulares, como es el caso del asentamiento "Casas Huertas" en el distrito de Surquillo. que constituye un enclave físico con arraigos propios, una Isla Rústica, una Zona Deteriorada, con un elevado índice de hacinamiento, promiscuidad y delincuencia, cuyo problema habitacional ha concitado, en repetidas oportunidades y durante más de dos décadas, la atención de los Gobiernos, sus Organismos y la Opinión Pública. Este estudio se origina en la necesidad de poder contar con los elementos de juicio que permitan discernir las distintas alternativas de solución al déficit de vivienda existente en este asentamiento, tratamos de· presentar de manera integral el problema físico-urbano-financiero -legal y socio-económico, de Casas Huertas en sus aspectos de diagnóstico, proyecciones y propuesta; llegando a profundizar el estudio de cada familia, a fin de lograr una solución real que esté de acuerdo a las posibilidades y expectativas de la población. Este trabajo partirá desde el análisis social hasta el planteamiento urbano. El presente volumen contiene los datos necesarios que puedan servir para el diseño y montaje de un Programa de Renovación Urbana. En el aspecto social la tipificación de la población; en el aspecto económico, nos -da una salida al programa; sin embargo, debemos considerar que la rentabilidad del mismo viene dada por la revalorización social y la solución de este problema lleva intrínseca la participación integral de la comunidad. Siendo imperativa su solución requiere por tanto la decisión política de hacerlo posible. En el aspecto físico nos permite reconocer las características de la vivienda y del área, determinándose el potencial de la misma y de esta manera nos ayuda a plantear soluciones concordantes, proyectando sus características técnicas urbanas, sin entrar en contradicción con la realidad social estudiada; asimismo, nos permite tener una idea cabal de la magnitud del proyecto. En el aspecto legal se ha establecido las características de tenencia existentes y la selección en términos legales del grupo participante. Asimismo, se presentan alternativas al problema que afecta la zona, así corno el tipo de reconocimiento jurídico necesario a la población organizada que haga factible su participación directa en la ejecución del programa. El planteamiento de ubicación espacial viene dado por la necesidad de obtener el mayor aprovechamiento del área, con el menor costo social posible, habiéndose determinado en programas similares de renovación urbana que la negativa de las familias frente a la reubicación transitoria, así como la magnitud del gasto que esto originaría hace, en muchos casos muy difícil o imposible esta tarea. En este caso hemos realizado la búsqueda correspondiente a la organización variada de las viviendas, a fin de poder aprovechar los espacios libres, dejando los más densos para la construcción del equipamiento, posibilitando de esta manera la construcción progresiva del proyecto.