Conjunto Comercial - Residencial: Paseo de la República

Abstract

Primera Parte: Estudio Preliminar 1. Presentación - El objetivo del trabajo es determinar y realizar el proyecto arquitectónico más adecuado para un terreno específico, buscando la solución más conveniente desde el punto de vista comercial y arquitectónico. 2. Análisis del Reglamento - Estudio de las recomendaciones y limitaciones del Reglamento General de Construcciones para la Provincia de Lima, incluyendo zonificación y usos permitidos. 3. Determinación de Usos - Identificación de los usos más adecuados para el terreno basado en estudios de rentabilidad y mercado. 4. Estudio de Rentabilidad - Evaluación económica del proyecto para asegurar su viabilidad comercial. 5. Determinación de Etapas - Planificación de las fases de desarrollo del proyecto. 6. Planteamientos Arquitectónicos - Propuestas arquitectónicas para el diseño del conjunto comercial-residencial. 7. Plan General - Desarrollo del plan maestro del proyecto. 8. Consideraciones Constructivas - Aspectos técnicos y constructivos a tener en cuenta en la realización del proyecto. 9. Programa - Definición del programa arquitectónico que servirá de base para el diseño del proyecto.

Segunda Parte: Especificaciones, Metrados y Presupuesto de la Primera Etapa - Detalles técnicos, mediciones y estimaciones de costos para la primera etapa del proyecto. Ubicación del Proyecto El terreno escogido para el proyecto son dos manzanas sin construir con un área de 13,818 m², ubicadas en el nuevo Paseo de la República (cuadras 45 y 46) en el cruce con la Avenida Primavera, en el distrito de Surquillo. Este lugar es considerado ideal debido a su ubicación estratégica y su potencial para usos comerciales y residenciales. El terreno está clasificado como Zona Mixta de Industria y Residencia ("IR"), permitiendo diversos usos como industria no molesta, comercio intensivo, comercio comunal, recreación y vivienda de densidad media. La tesis presenta un enfoque integral para el desarrollo de un conjunto comercial-residencial en una ubicación estratégica de Lima, combinando estudios de rentabilidad, análisis reglamentarios y propuestas arquitectónicas para asegurar la viabilidad y éxito del proyecto.